菜白期货住建部原官员:政府两大部门的政策相互冲突是房价上涨的关键原因

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原标题:大牛时代网:住建部原官员:政府两大部门的政策相互冲突是房价上涨的关键原因

  和讯网9月22日消息,房价已经涨到让购房者目瞪口呆,而关于这轮房价飞速上涨的原因,从政府到民间、从业内到业外都见仁见智,但在国务院参事、住建部原副部长仇保兴看来,原因并不难找,其中国家金融部门出台政策与房地产部门的调控目标相互冲突是推动本轮方面全面上涨的期中一个关键原因菜白期货。即金融监管部门允许菜白期货首付贷、允许居民加杠杆,房价旋即暴涨。

  在近日由方正证券(601901,股吧)主办的房地产高峰论坛上,仇保兴这样看金融监管部门的相关政策:

  “今年年初,人代会之前,我写了一封信给国务院主要领导,说了一件事情,就是首付贷。当时高层对首付贷的争论非常激烈。有的人认为P2P是个新东西,可以再缓一缓、看一看,有的人认为这个首付贷相当危险。有的单位说,这个首付贷无非是中介机构提供的一种贷款支持,这跟买房子向熟人借钱是一样的。而就是这个‘一样论’使得首付贷政策很大程度上影响后来的房价。”他说,“首付贷是一种金融衍生产品,需要注意的是,所有的金融衍生产品都具有这样的特点——主动回避监管,也可以说,所有的金融衍生产品都是为回避监管诞生的,都会尽可能的放大杠杆率,如果不注意监管会导致系统性风险,并且,在房地产这样的金融属性较强的投机市场,金融衍生品会以不同面目出现。所以我认为,我们的房地产会不会崩溃,不决定于我们所担心的M2之类的宏观数据,而是决定于那些不起眼的金融衍生品。”

  而对地方政府出台的的一些列“限购”“限贷”政策,他则是这样评价的:

  “现在我们国家一线城市和部分二线城市的房价确实是过热的、疯狂的状态。究其根本,在于没有处理好高层各部门之间、中央与地方政府之间的分歧与博弈。处理不好这些关系,是我们很多宏观政策出台后失败的原因。只有将中央调控变为地方政府调控、行政手段调控变为用经济杠杆调控时,才能够实现中国房地产的软着陆。”

  他认为,正是两大部门各说各话,本意是解决同一个问题,实际菜白期货却是往不同的方向拉车,结果可能是好心办坏事。

(责任编辑:李莹 HN016)

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